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永康市人民政府办公室关于印发永康市首批公共租赁住房租赁管理实施细则的通知
2014-05-16  来源:永康市人民政府办公室 打印本页 关闭窗口

为进一步加强我市首批公共租赁住房租赁管理工作,确保首批公共租赁住房正常有序地运营,根据永康市人民政府办公室《关于印发永康市公共租赁住房建设和租赁管理办法的通知》(永政办发〔2013〕77号)等规定,特制定本实施细则。

第一条  首批公共租赁住房房源情况:

(一)三马路公共租赁住房:2幢共304套,地上11层、地下1层;房源坐落:城北路以北、三马路以东;单套建筑面积约51平方米;户型:一室一厅一厨一卫。

(二)北苑公共租赁住房:北苑二期经济适用住房符合条件的轮候家庭购买后所余套房(具体套数、位置待经济适用住房轮候家庭购买资格确定后再次公布),其中20套留作人才用房(具体租赁办法另行制定),地上17层、地下2层;房屋坐落:北苑二期经济适用住房(北苑区块);单套建筑面积约为87平方米;户型:二室二厅一厨一卫。

第二条  同时具备以下4个条件的家庭均可申请本次公共租赁住房:

(一)申请人具有市区三环线范围内常住城镇居民户籍3年(含)以上或在我市持有《浙江省居住证》并在市区三环线范围内居住的(截止日期:2012年12月31日);

申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及成年单身子女。

共同居住的家庭成员中未单独立户的已婚或离异人员(含子女)可分户申请(结婚和离异的截止日期:2012年12月31日)。

(二)申请家庭2012年人均可支配收入低于23000元;

(三)申请家庭在我市无房;

(四)申请人夫妻双方的父母、子女在我市无住房资助能力。无住房资助能力是指:申请人夫妻双方的父母、子女中在我市均无2套及以上住房或人均住房建筑面积小于50平方米。

第三条  申请家庭全体成员(含申请人的未成年子女)以及未作为申请家庭成员的申请人夫妻双方的父母、子女在本市范围内的房产、承租的公房、拆迁补偿安置的房屋和农村批地建房应纳入房产建筑面积核定范围。

以上房产因买卖、赠与、离婚析产等原因已转让5年以上的,不纳入房产核定范围。

第四条  符合下列情形之一的可以优先安排公共租赁住房:

(一)符合公共租赁住房条件家庭中有享受国家定期抚恤补助的优抚对象、残疾人、劳动模范、军转干部的;

(二)2012年廉租住房租赁补贴家庭,并自愿放弃廉租住房保障资格的;

(三)经复核仍符合经济适用住房轮候资格并自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭;

(四)符合市政府规定的其他对象。

第五条  有下列情形之一的,不得申请本次公共租赁住房:

(一)已享受其他形式保障性住房的;

(二)家庭成员拥有一辆及以上汽车的(2012年12月31日以后办理过户的仍视同有车),但仅有一辆轻型货车或微型面包车(原新车购置价7万以下)的除外;

(三)家庭成员工商注册资本总和在30万元(含)以上的;

(四)有违反计划生育政策,多生子女未满14周岁或虽已满14周岁但未在2012年12月31日前按规定足额缴纳社会抚养费的。

第六条  一个家庭只能承租一套公共租赁住房。考虑家庭人口等因素,申请配租标准原则为:

家庭人口数3人及以下的,只能申请三马路公共租赁住房;家庭人口数4人及以上的,可申请三马路公共租赁住房,也可申请北苑公共租赁住房。

第七条  申请时间:详见市建设局发布的申请通告。

第八条  申请公共租赁住房应如实填报《永康市公共租赁住房申请表》并提交以下材料:

(一)家庭成员的身份证、户口簿、结婚证(或离婚证、单身证明)等相关证明原件及复印件;

(二)家庭成员中有享受国家定期抚恤补助的优抚对象、残疾人、劳动模范、军转干部的,须提供相关证明材料;

(三)家庭收入情况证明。

1.在职职工(含临时就业人员)提交2012年度工资、奖金、补贴发放单复印件及《收入状况表》,并由所在单位、主管部门审核盖章;

2.无业人员、灵活就业或自谋职业人员(个体)提交由户籍所在街道、居委会(或镇、区、村)审核盖章的《收入状况表》;

3.离退休人员提交2012年度离退休工资(养老金)发放单(或银行工资清单)复印件及《收入状况表》,行政机关单位离退休人员由所在单位审核盖章,其他人员由社保办审核盖章。

(四)由镇(街道、区)计生办出具的计划生育证明;

(五)申请家庭提供材料的格式要求:

申请家庭所提供的材料复印件一律采用A4纸,不同证件须分别复印。身份证须正反面复印;户口簿须复印首页及全部常住人口登记卡;其它证明材料也必须复印齐全,包括证件名称、证件号码及证件内容等(以上原件核对后退回;提交的复印件均须由审核单位校验原件,并加盖审核单位公章)。

第九条  公共租赁住房申请、审核的具体程序:

(一)申请。符合条件的申请家庭到户籍所在地居委会、街道办事处领取并如实填写《永康市公共租赁住房申请表》(以下简称《申请表》,也可在市建设局网站http://www.ykjs.gov.cn/下载),并在规定时间内将申请所需相关材料提交申请人户籍所在地居委会,无居委会的提交户籍所在地街道办事处。

(二)初审。所在街道、居委会负责对所管辖区内申请材料的规范性和完整性进行审核。

(三)初审公示。所在街道填写《永康市公共租赁住房申请家庭情况公示表》并加盖街道公章后,在街道居委会张贴公示,公示期7天,接受群众监督。街道、居委会负责核实举报情况,并在《申请表》上签署意见并加盖公章。

(四)二审。所在街道将申请材料和公示材料按户整理后交至市建设局,市建设局将申请材料分别送相关部门进行并联审核,具体审核内容及责任单位如下:

1.申请家庭户籍条件和车辆条件(由市公安局负责审核);

2.申请家庭收入条件(由市民政局负责审核);

3.申请家庭住房条件(由市国土局和市建设局负责审核);

4.申请家庭计划生育条件(由市计生局负责审核);

5.申请家庭工商注册资本条件(由市工商局负责审核)。

(五)二审公示。市建设局对二审情况进行汇总后,将符合条件申请家庭基本信息在《永康日报》等新闻媒体上公示,公示期7天,经公示无异议或者异议不成立的,登记为公共租赁住房准租对象;不符合条件的告知申请人不符合的原因。

(六)复核。申请人对审核结果有异议,可以向市建设局申请复核。市建设局应当会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

第十条  当准租对象户数多于房源数时,符合第四条规定的准租对象直接确定为承租人,余下的准租对象以公开抽签(抓阄)方式确定承租人,未中号的准租对象列入轮候,轮候期为1年。中号的准租对象以公开抽签(抓阄)方式确定承租房号。当准租对象户数少于或等于房源数时,以公开抽签(抓阄)方式直接确定承租房号。

第十一条  承租对象确定后,申请人应在规定时间内与市房地产管理委员会签订租赁合同,并自觉遵守相关规定,按照合同约定自觉履行各项义务。

第十二条  公共租赁住房租赁期限3年。如需续租,承租人应在租赁期届满前3个月内向市建设局提出申请。经相关部门审核,符合条件的,可续签租赁合同,不符合条件的,依照有关规定和合同约定收回住房。

第十三条  租金标准由市物价局会同建设局、财政局,在综合考虑房屋建设、维修和管理成本的基础上,按低于同地段市场租金水平制定,并报市政府批准执行。

第十四条  承租户要按照“按月缴纳、先交后住、银行托收”的原则进行租金、水、电、气和有线电视等费用缴纳。

第十五条  承租人有下列情形之一的,市建设局有权取消其租赁资格,并按照合同约定收回公共租赁住房;承租人不配合的,由市房管会申请法院强制执行:

(一)采取隐瞒事实、提供虚假资料、伪造证明材料等手段,骗租公共租赁住房的;

(二)无正当理由,累计6个月以上未实际居住的;

(三)累计6个月以上未缴纳租金的;

(四)擅自将公共租赁住房转租、出借的;

(五)破坏或擅自改变房屋结构或装修,拒不恢复原状的;

(六)由于承租人家庭收入、人员等情况变化不再符合公共租赁住房的申请条件,未按要求及时办理退出手续的;

(七)改变公共租赁住房用途的;

(八)存在违反公共租赁住房使用规定和合同约定其他行为的。

第十六条  承租人有本细则第十五条规定情形之一的,市建设局可采取以下措施:

(一)将其行为通报人民银行,将承租人的行为记入相应的征信系统;

(二)将承租人相关违规信息在公共租赁住房现场进行通报,或在有关媒体上曝光;

(三)承租人属于党员、监察对象的,应将其行为通报工作单位和市纪检监察机关,并参照《关于严肃纪律确保经济适用住房销售管理工作顺利进行的通知》(永纪〔2010〕35号)规定予以处理。

第十七条  承租人有本细则第十五条规定情形之一的,按以下方式处理:

(一)自取消其公共租赁住房租赁资格之日起至实际退房之日,按标准租金的三倍收取租金;

(二)对有第十五条第(二)、(三)项规定情形的承租人,自取消其公共租赁住房租赁资格之日起2年内,不再具有公共租赁住房、廉租住房和经济适用住房申请资格;对有其他规定情形的承租人,自取消其公共租赁住房租赁资格之日起5年内,不再具有公共租赁住房、廉租住房和经济适用住房申请资格。

申请人员采取隐瞒事实、提供虚假资料、伪造证明材料等手段骗租公共租赁住房的,自发现并退回其申请之日起5年内,不再具有公共租赁住房、廉租住房和经济适用住房申请资格。

第十八条  本细则由市建设局负责解释。

 

(此件公开发布)